Resultados do 1º Questionário de Consulta e Avaliação - Condomínio Edifício Chamonix - 01/04/2009 à 30/04/2009

Gostaria de agradecer a participação dos moradores que responderam ao questionário de consulta e avaliação do nosso condomínio. Acredito que motivados pela possibilidade de contribuir com a administração e ao mesmo tempo exercer sua voz representativa, estes parceiros perceberam que toda ajuda é necessária e bem vinda para a construção de uma gestão apoiada em participação e troca de idéias. Aos que infelizmente não puderam ou preferiram não se manifestar nesta etapa, fica o convite para a participação na próxima etapa que será realizada no mês de dezembro do corrente ano.

Abaixo estão descritos as informações sobre a aplicação e respostas obtidas no questionário com múltipla escolha:

Período de aplicação da ferramenta - 01/04/2009 á 30/04/2009

Respostas obtidas: 52 apartamentos (aprox. 53% dos moradores, sendo que todos os andares possuíram pelo menos um representante).

Avaliação do Serviço dos Porteiros

Bom 75%

Regular 17%

Insatisfatório 08%

Avaliação do Serviço do Zelador

Bom 65%
Regular 26%
Insatisfatório 09%

Avaliação da Limpeza nos Elevadores

Bom 58%

Regular 29%

Insatisfatório 13%

Avaliação das áreas comuns

Bom 70%
Regular 22%
Insatisfatório 09%

Avaliação dos Jardins

Bom 25%

Regular %42

Insatisfatório 33%

Avaliação do Hall de Entrada
Bom 67%

Regular 29%

Insatisfatório 04%

Avaliação do Salão de Festas

Bom 60%
Regular 20%
Insatisfatório 20%

Avaliação das Escadas de Incêndio

Bom 57%
Regular 33%
Insatisfatório 10%

Avaliação da Conservação e Limpeza do seu andar

Bom 63%
Regular 21%
Insatisfatório 17%

Avaliação das Garagens

Bom 54%
Regular 38%
Insatisfatório 08%

Avaliação do funcionamento do portão de entrada

Bom 83%
Regular 17%
Insatisfatório 00%

Avaliação do funcionamento dos interfones

Bom 88%
Regular 08%
Insatisfatório 04%

Avaliação da Segurança Interna

Bom 64%
Regular 36%
Insatisfatório 00%

Avaliação do valor da taxa condominal

Bom 30%
Regular 43%
Insatisfatório 26%

Avaliação da conservação da estrutura predial

Bom 48%
Regular 42%
Insatisfatório 10%

Avaliação do respeito ao Regimento Interno

Bom 36%

Regular 45%
Insatisfatório 18%

Avaliação da gestão do síndico*

Bom 83%
Regular 13%
Insatisfatório 00%

Proposta 1 - Concessão de Àrea Comum para Exploração de Terceiros

Uma das propostas que quero levar a discussão da assembléia é esta, uma ação voltada para o novo paradigma dos condomínios sintonizados com a situação econômica vigente, uma espécie de Parceria Público Privada que tende a trazer benefícios para ambas as partes.
Como funcionaria?
Valendo-se da nobre localização de nosso patrimônio (Av. Trompowsky frente, Rua Santo Inácio de Loyola fundos ) concederíamos, em contrato de concessão temporária, uma àrea de aproximadamente 120 m2 junto a nossa saída de fundos na Rua Santo Inácio de Loyola (atualmente subutilizada) por um período de 10 à 15 anos, com aluguel fixado (corrigido pela inflação) durante este período. Findo o contrato a àrea retornaria a posse do condomínio com opção ou não de re-alugá-la a empresa parceira, em caso positivo com incremento de valor caso a empresa construa benfeitorias no local para sua exploração.
Como a empresa ganha?
A empresa parceira ganha a medida que não comprará o terreno no qual construirá seu empreendimento (um terreno nas mesmas proporções hoje em localização semelhante custa aproximadamente R$ 420.000,00) e o poderá explorar por uma década ou mais tornando assim seu gasto com aluguel mensal e o custo com a construção de sua benfeitoria baixos perto do investimento atrelado a compra do imóvel.
Como o condomínio beneficia-se?
Primeiramente com a entrada da renda advinda do aluguel mensal da àrea (estimado em R$ 5.000,00 com correção inflacionária anual), posteriormente com o englobamento da àrea construída pela empresa parceira pós findo o contrato de concessão temporária, ou seja, receberíamos aluguel mensal por 10 ou 15 anos e ainda no fim deste período ganharíamos uma àrea construída valorizada numa das localizações mais nobres do Centro de Florianópolis.
No meu entendimento este processo pode ser caracterizado, devido às circunstâncias observadas atualmente, como uma negociação ganha-ganha. Sondagens já foram realizadas neste sentido e tiveram boa aceitação, respostas externas que fortalecem a intenção de trazer esta idéia a pauta de discussões da assembléia de condomínio como uma das formas de angariarmos receitas externas para aplicação em melhorias no nosso patrimônio conjunto.

Proposta 2 - Mídia Paga no Elevador do Condomínio

Acredito que o título seja bastante explicativo por si só, mas para que esta ideia seja melhor analisada discorrerei em poucas palavras sobre esta ação.
...
Não é novidade para ninguém que, a partir da concorrência selvagem que vigora no mercado atual, para manter-se viva uma empresa precisa diferenciar-se das demais, atrelar ao seu produto algo que a concorrente não ofereça e, se possível, conhecer profundamente seus potenciais clientes, talvez até participando do dia-a-dia deles. Pois bem, minha ideia é casar o anseio de uma empresa em manter contato direto com 48 famílias de clientes potenciais de uma forma bastante ativa e duradoura: publicidade no elevador do condomínio.
...
Através de uma peça de bom-gosto e com uma abordagem direta uma empresa poderá oferecer seus produtos/serviços num display a ser instalado em nossos dois elevadores. Em compensação a empresa pagará ao condomínio uma taxa mensal que poderá ser incorporada as receitas mensais diminuindo o peso de rateios ou ainda colaborando no investimento em obras ou na contratação de serviços profissionais, como jardinagem por exemplo, sem onerar as finanças condôminais.

Proposta 3 - Aluguel de Salão de Festas para Terceiros

Esta proposta visa angariar recursos e ao mesmo tempo disponibilizar cursos, terapias e exposições para os condôminos.
Nosso edifício, na época de sua inauguração, já possuia algo semelhante mas executado pelos próprios moradores que socializavam seus conhecimentos através de tumas internas que utilizavam o salão de festas para seus encontros.
Aulas de yoga, dança de salão, culinária e artes poderiam facilmente serem ministradas dentro de nossa estrutura para os condôminos e, se assim entendido pela assembléia, também para interessados externos. Os moradores e não-moradores interessados pagariam pelo serviço para o profissional ministrante, o mesmo seria taxado pelo uso da estrutura do condomínio que assim geraria recursos a serem investidos no próprio salão de festas inicialmente, este montante de monetário seria assim denominado Fundo Salão de Festas.
Ganha o condomínio pelos motivos já citados e também o profissional liberal que arcaria com um aluguel simbólico e contaria com uma localização privilegiada para recrutar sua clientela.
Pelas conversas iniciais esta ação geraria um retorno mensal na faixa de 300 reais e, caso bem sucedida, este valor poderia facilmente alcançar R$ 1.000,00 mensais. O isolamento acústico, a instalação de aparelhos de ar-condicionado e pequenos reparos seriam assim auto-financiados sem custo adicional para o tesouro condominal.

Proposta 4 - Coleta Seletiva de Lixo

Auto-explicativa esta ação objetiva primeiramente alinhar nosso condomínio as práticas modernas ligadas ao desenvolvimento sustentável, neste caso a busca pelo reaproveitamento de matérias-primas recicláveis.
A idéia é criar uma estrutura interna que facilite a divisão dos resíduos produzidos nos apartamentos por tipo: plásticos, papéis, metais e resíduos orgânicos. Existem três opções economicamente viáveis para colocar esta proposta em prática, a primeira delas é adquirir lixeiras inteligentes e incentivar o uso das mesma em cada apartamento através da educação ecológica, a outra é disponibilizar sacolas ecologicamente corretas para cada tipo de material residual também individualizadas por apartamento e a última seria a criação de estruturas preparadas para a coleta seletiva a serem construídas em cada andar.
Logicamente qualquer morador poderá participar ou não deste programa, mas acredito que através de um processo de re-educação será possível obter bons resultados com esta ação.
Futuramente, baseado nos resultados e na participação alcançada, será possível realizar a venda destes resíduos e assim angariar recursos monetários advindos do lixo dos 48 apartamentos de nosso condomínio.